广东11选5走势-最新怎样代理大发

作者:大发时时彩代理发布时间:2020年02月26日 02:23:43  【字号:      】

▲光良透露開唱前險些拿不到演唱會上要給粉絲的螢光棒。(圖/NOWnews攝影中心)

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,万博代理返点高購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

▲光良提到保持健康的方法。(圖/NOWnews攝影中心)

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

▲光良透露開唱前險些拿不到演唱會上要給粉絲的螢光棒。(圖/NOWnews攝影中心)

擔任Hit Fm聯播網「3月hito大台柱」的光良,將於3月14日在台北小巨蛋舉辦「今晚我不孤獨」巡迴演唱會。 而近期武漢肺炎蔓延,光良演唱會如期舉行,談到是否會擔心疫情影響演唱會,他也坦言,「當然很擔心。」

受疫情影響 男星開唱在即遇窘境

除了擔心疫情影響演唱會外,大发代理介绍光良透露,原本預計在演唱會免費發放螢光棒給觀眾,但因為疫情影響,工廠停工,可能無法如期給歌迷螢光棒,但螢光棒在演唱會上是很棒的氛圍跟亮點,不過光良放下心中大石頭,因為最近工廠已經復工,到時候歌迷就可以拿到演唱會限定螢光棒。

至於防疫措施部份,演唱會當天也會對每個進場的觀眾及工作人員量體溫,並請大家帶好口罩,光良表示,最近也開始練團,很開心的是樂手老師們都很健康,因此也請歌迷這段期間照顧好身體,「把演唱會做好是我們的責任」,希望大家都不要生病,光良補充,為了演唱會從年後就進行健康嚴格控管,「不吃炸的、辣的,飲食部分也特別注重,不吃加工品。」




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